韓国銀行「第3四半期末まで家計ローンの急増傾向が続く見通し・・・金利引き下げは慎重に」

韓国銀行は今年第3四半期末まで家計ローンの急増傾向が続くと見込んだ。基準金利の追加引き下げについては慎重な姿勢を示した。

1日、韓国銀行などによると、ユ・サンデ副総裁ら執行幹部は先月27日、国政企画委員会の業務報告でこのような立場を明らかにした。

韓国銀行の報告は27日午前10時30分から1時間30分にわたって行われた。政府のローン規制は同日午前8時、関係機関合同「緊急家計債務点検会議」で確定され、午前11時30分に発表された。

韓国銀行は「最近、首都圏の住宅市場が価格上昇傾向と取引量の両方で昨年8月レベルを超える過熱の様相を見せており、家計債務リスクが高まった」とし、「6月に入りソウルのアパート価格の上昇率が2018年9月以降最大水準を示しており、取引量も昨年の最高値を上回る見込みだ」と述べた。

先月第4週のソウル江南3区アパート価格の上昇率は年率換算53.7％（週0.83％）に達した。ここに追加の価格上昇期待が高まり、住宅価格の上昇傾向がソウル全域や首都圏の主要地域に拡大している。

韓国銀行は「今後の家計ローンはこのような住宅市場の過熱の影響で8～9月中に急増する可能性がある」と診断した。5大銀行（KB国民・新韓・ハナ・ウリィ・NH農協）の家計ローンが1か月間で10兆ウォン近く増加し過去最大の増加幅を記録した昨年8月の状況が繰り返される可能性があるとの分析だ。全体金融機関の家計ローン月間増加額は今年5月6兆ウォンに続き6月はすでに7兆ウォンに迫ったことが分かった。

韓国銀行は「過度な金利引き下げ期待が住宅価格上昇心理を刺激しないよう、追加引き下げの時期および速度は慎重に決定する」と強調した。

韓国銀行は今回の報告でも、金融機関の信用供給が不動産分野に集中することで生産的分野への資金供給が制約されている点を指摘した。昨年末時点の不動産信用は総額1,923兆5,000億ウォン規模であり、これは全体民間信用の49.7％に達する。

韓国銀行は「マクロ健全性政策の強化基調を持続し、同時に関連規制を追加強化する方向で政府と協力して対応する」と述べた。ローン規制にもかかわらずソウルの住宅価格が下落しない場合に導入可能な高強度追加規制案を国政委に公式報告した。具体策としては、まず調整対象地域、投機地域、投機過熱地区の拡大指定およびソウルの土地取引許可区域追加を挙げた。

また、韓国銀行は金融機関の住宅担保ローンに対するリスクウェイト引き上げも検討していると明らかにした。新規取り扱い住宅担保ローンのリスクウェイト下限を引き上げれば、銀行は自己資本比率の維持のため、ローンを積極的に増やすことができなくなる。

シン・ヨンヒョン 韓経ドットコム記者 yonghyun@hankyung.com