ピーター・シフ「ビットコイン担保ローンが不動産市場のバブルを助長」

代表的なビットコイン（BTC）懐疑派であるピーター・シフ氏（ユーロ・パシフィック・キャピタルのチーフエコノミスト）は、暗号資産を担保とした住宅ローンが不動産市場のバブルを助長し、家計債務の不良化リスクを高めていると批判した。

28日（現地時間）、シフ氏は自身のXで「暗号資産担保ローンは住宅購入コストを不自然に押し上げる仕組みだ」とし、「購入者は住宅ローン金利に加え、暗号資産を担保に受けた二次ローンの利息まで二重に負担しなければならない」と指摘した。

シフ氏は、こうした貸付方式が実質的に住宅価格の100%を借入で賄う「フル・レバレッジ」形態である点を問題視した。さらに「実質的に購入者が自己資本なしに全額を借入で住宅を買うのと同じだ」として、「これは借り手の債務不履行リスクを極端に高める行為だ」と警告した。

暗号資産の高いボラティリティが不動産市場に波及し得るとの懸念も提起される。担保として差し入れた暗号資産価格が急落した場合、借り手は担保価値を維持するために追加資金を投入するか、住宅を売却せざるを得ない状況に追い込まれ得る。これが不動産市場での連鎖的な投げ売りにつながりかねない、との分析だ。