家計ローン2兆ウォン急増で…当局、銀行副頭取を緊急招集

5大銀行残高750兆ウォン超

住宅ローン1兆4799億ウォン増加

信用貸出も6002億ウォン増加

当局、16日に緊急懇談会

追加規制発動に注目

Kookmin, Shinhan, Hana, Woori, Nonghyupなど、韓国内の5大銀行の家計ローン残高が750兆ウォンを超えた。今月に入って10営業日も経たずに2兆ウォン近く増加した形だ。3段階ストレス総負債元利金返済比率（DSR）規制施行を前に、事前に住宅購入資金を調達しようとする動きが続く中、株式市場の好調に伴う“借入投資”まで増加した影響とみられる。金融当局は主要銀行の役員を招集し、より厳格な貸出管理を指示する方針だ。

15日金融業界によると、国内5大銀行の12日現在の家計ローン残高は750兆791億ウォンで、前月末（748兆812億ウォン）より1兆9979億ウォン増加した。このような傾向が月末まで続けば、今月の家計ローン増加額は5兆ウォンを超える可能性が高い。5大銀行の家計ローンは4月（4兆5337億ウォン）と5月（4兆9964億ウォン）も続けて4兆ウォン以上増加した。

貸出種類別にみると、住宅担保貸出が1兆4799億ウォン増えた。来月、首都圏で住宅を購入する際、住宅担保貸出限度を引き下げる内容が核心である3段階ストレスDSRが施行される前に最大限度で貸出を受けようとする“ラストチャンス”需要が増加を主導した。規制が適用されると、首都圏で住宅担保貸出を受ける際の限度が現状より3～5%減少する。最近の強い買い需要によりソウルのマンション価格が急騰するなど不動産市場が過熱しており、当面は住宅担保貸出の増加傾向が続くという見方が優勢だ。Korea Real Estate Boardによると、6月第2週のソウルのマンション売買価格は前週より0.26%上昇し、昨年8月第4週（0.26%）以降で最大の上昇率を記録した。19週連続の上昇だ。

信用貸出も今月に入り6002億ウォン増えた。住宅購入のための“資金総動員”現象や、最近の株式市場好調による借入投資の増加が大きかったとされる。13日のKOSPI指数は2894.62で、3日大統領選以降、7取引日間で7.3%上昇した。12日には2920.03まで上昇。新政府の株式市場活性化政策への期待が背景にあり、これにより株式市場へ資金が急速に流入している。

市中銀行関係者は「株式投資熱も加わり家計ローンの増加傾向は一層止めにくくなった」とし、「3段階ストレスDSR施行後もこの傾向が続くのか注意深く見守る予定」と述べた。

家計ローン急増の兆候を受け、Financial Services CommissionとFinancial Supervisory Serviceは16日に国内銀行の貸出担当副頭取を呼び、緊急懇談会を開くことにした。懇談会では最近家計ローンが急増したNonghyup Bank、SC First Bankなどに警告措置が出されると伝えられる。FSSは現場点検を通じて、これらの銀行がDSR規制を回避していないかも点検する予定だ。

金融当局は家計ローン増加傾向が止まらない場合、追加規制カードを発動する方針だ。銀行の新規住宅担保貸出に対するリスクウェイトを引き上げたり、首都圏のチョンセ貸出保証比率をさらに引き下げる案などを検討中だ。

Jin Seong Kim／Jae Won Park 記者 jskim1028@hankyung.com