[社説] 住宅価格・為替・関税交渉に阻まれる利下げ

韓国銀行の金融通貨委員会は昨日、年2.5%の基準金利を維持した。三度連続の据え置きで、予想された決定だ。景気低迷で利下げの必要性は高いが、ソウルなど首都圏の住宅価格が上昇していることが最大の理由だ。イ・チャンヨン韓銀総裁も "政府が追加の不動産対策を発表したが、金融政策の観点からも住宅価格上昇の期待を刺激しないようにする必要があると判断した" と説明した。

ソウルのマンション価格は '10·15 不動産対策' にもかかわらず下落の安定の兆しが見えない。昨日、韓国不動産院の集計によれば、10月第3週(10月20日基準)のソウルのマンション価格は前週比で0.5%上昇した。直前週の0.54%に続き、2週連続で大幅な上昇が続いている。ウォン・ドル為替レートが1430ウォン台で高止まりしていることも金利政策の足を引っ張っている。

イ総裁を除いても金融通貨委員6人のうち4人は3か月内の基準金利引き下げの可能性を残すべきだという意見を示した。このように準備が整っている金融通貨委が実際に利下げに踏み切るには、不動産と外為市場の安定が不可欠だ。対米関税交渉が最終段階に入り、為替は下落して安定する可能性が高いため、結局はソウルの住宅価格の急騰が鎮静化するかが鍵となる。

政府と共に民主党が年末までに強力な住宅供給対策を追加で用意することにしたのは幸いだ。ムン・ジンソク民主党院内運営副代表の言うとおり、ソウルで住宅を建てられる土地はすべて検討対象に挙げるべきだ。25の区ごとに公共用地と遊休地に住宅をいつまでにどれだけ供給するかというシグナルだけでも不安心理をある程度和らげることができるだろう。

供給不安の懸念を抑えるより確実な方策は、再建築・再開発が活性化するよう制度的に支援することだ。容積率を引き上げ、再建築超過利益徴収金を廃止することが具体的な方法だ。専門家たちが継続的に提案してきた政策でもある。これを果敢に採用しなければ、不動産市場の安定も、韓銀の景気刺激の役割も期待できない。